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南宁现联合体拿地:对手变合作!或将发展成常态?

发布于2017-12-29 分类:行业信息 来源:乐居 阅读(1108)

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12月27日,阳光城、大唐、天誉联手拿下了玉洞大道北侧206.717亩地。今日这场土地出让让人意外。起前业内人士普遍认为会有一翻竞价,但今天的结果让人始料未及,竞价没几轮,就已经以总价:16 4491.4259万元(折合:16. 45亿元)成交!其中两块楼面地价:3300元/㎡;一块楼面地价:2325元/㎡。

地块位置



该地块从体量上讲算是”巨无霸“地块,位置也不差,在建的地铁4号线、规划有地铁机场线。目前周边有万科公园里、融创九棠府(楼盘详情户型图相册地图)、天誉花园、光明城市等楼盘。而据笔者翻到之前的拿地记录发现该地块楼面地价不算太高。

2015年12月23日,光明城市楼面地价 1256元/㎡、1252元/㎡;

2016年6月21日 万科公园里楼面地价3330元/㎡;

2016年8月11日  融创九棠府楼面地价5957元/㎡、5657元/㎡。

明眼一看融创还是该区域楼面地价的保持者。


总价没有预期的高。本来该地块采用的是”限地价、限房价、竞产权移交“的出让方式出让,但今天并没有达到最高报价,也就无需竞产权移交。

房企宣传海报



再说说这块地限毛坯价不超过9000元/㎡。大家都知道南宁从限毛坯价后,很多都是**房亮相,且都以最高的3000元/㎡打造,如若该地块买**房可卖到1.2万元/㎡,利润空间还是可观的。当然,这块地须建安置房、小学、幼儿园......不过即使这样应该还是有利润空间的。


最后笔者还想说一说拿地的企业,这次阳光城、大唐、天誉三家房企联合拿地。近年来在南宁联合开发的开发商并不少见如融创&金科、融创&联发、万科&碧桂园、彰泰&盛邦&联发等屡见不鲜!但在南宁市面上联合拿地的实属少见。几家房企一下子从竞争对手变成合作,有种为了应对瞬息万变的市场而采取的抱团取暖,降低拿地风险、开发风险的感觉 。



那这三家房企究竟实力怎样?阳光城世界500强房企目前在南宁阳光城·丽景湾、阳光城·半山湾等;大唐地产实力也不容小觑,目前在广西区域布局大唐天城、大唐果、大唐盛世等13个项目&地块;天誉则开发有现在的天誉花园、天誉城等。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为i家网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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